Оплата налога при продаже недвижимости

Прежде чем, начать продажу  Вашего объекта, в первую очередь, ознакомьтесь с правилами оплаты подоходного налога. Этот вопрос интересует практически каждого клиента агентства недвижимости «Либерти-центр».

Начнем с вопроса - кто же должен оплачивать налог?

Плательщиками подоходного налога признаются физические лица, являющиеся резидентами ПМР; физические лица, не являющиеся резидентами ПМР, но получающие доходы от источников, расположенных в Приднестровье. К резидентам ПМР относятся физические лица, имеющие постоянное место жительства в республике (непрерывно не менее 183 календарных дней на основании соответствующей регистрации).

Кто освобожден от уплаты налога?

Не оплачивают налог резиденты республики при продаже объектов недвижимости, находившихся в собственности три года и более (им предоставляется  имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества).

В какой сумме оплачивается налог?

Налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов от суммы полученного дохода, в нашем случае, от стоимости вашего объекта недвижимости.

Налоговые резиденты имеют право на получение имущественного вычета  в размере 10 000 РУ МЗП. По состоянию на 2014 год это примерно 85 000 рублей ПМР.

Расчет подлежащей уплате суммы подоходного налога производится исходя из суммы сделки, но не ниже инвентаризационной стоимости, определенной органами бюро технической инвентаризации, с учетом повышающего коэффициента.

Например: вы оцениваете свою квартиру в 180 000 рублей ПМР. Вы прописаны на территории ПМР, но являетесь собственником менее трех лет, тогда сумма налога рассчитывается так:

(180 000 – 85000) * 15%=  14 250 рублей ПМР.

Не стоит забывать, что продавцы объектов недвижимости в обязательном порядке должны подать в налоговые органы по месту жительства заявление о выдаче справки об уплате подоходного налога с приложением необходимого пакета документов (меняется в зависимости от вида сделки). Без получения данной справки нельзя оформить переход права собственности к покупателю.

В агентстве недвижимости «Либерти-центр» при заключении договора с продавцом на поиск покупателей мы в обязательном порядке бесплатно консультируем клиентов по всем вопросам налогообложения и порядку оформления документов.

Удачных вам покупок!