Исследование тенденции цен на жилье в городе Тирасполе

Исследуя рынок недвижимости в Приднестровье можно сделать вывод, что какого-то кардинального роста или падения цен на недвижимость вторичного рынка жилья не отмечается. В 2009 году цены  снизились где-то на 15-20%, а затем, после кризиса, выросли примерно на 5-10%. На этом уровне цены и остаются сейчас.

Сегодня средняя (условная) цена предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья г. Тирасполь по всем типам квартир составляет 407,37  за квадратный метр.

Готовность собственников к торгу сегодня составляет 5-7% от первоначальной стоимости квартиры.
Средняя цена однокомнатной квартиры в г. Тирасполь (октябрь 2011г.) –  18569 у.е. при условной цене  444 у.е. за кв.м,
Средняя цена двухкомнатной квартиры в г. Тирасполь (октябрь 2011г.) –    24614     у.е., при условной цене  399 у.е. за кв.м.
Средняя цена трёхкомнатной квартиры в г. Тирасполь (октябрь 2011г.) –   36697   у.е., при условной цене 395.16 у.е. за кв.м.
Средняя цена четырёхкомнатной квартиры в г. Тирасполь (октябрь 2011г.) –  53800 у.е., при условной цене 390,72 у.е. за кв.м. 
Самое дорогое жилье находится в центральном районе Тирасполя. Здесь один квадратный метр стоит около 500 долларов. Самые недорогие дома и квартиры - в микрорайоне «Западный», а также в пригородах — Суклее, Терновке, на Ближнем Хуторе.

Цена корректируется в зависимости от нескольких факторов. К примеру, стоимость квартиры в девятиэтажном доме будет где-то на 7% выше, чем в пятиэтажке. Хотя спрос на квартиры в девяти- и пятиэтажных домах одинаковый. Часть клиентов выбирает высотные дома, так как хотят иметь квартиру большей площади, а кто-то, в свою очередь, хочет небольшую, но теплую и тихую квартиру и потому выбирает пятиэтажку. Квартиры в домах современной планировки (80-90х годов постройки) являются наиболее востребованными.

Стоит сказать, что квартиры в каменных, котельцовых и кирпично-блочных домах стоят несколько дороже, чем в монолитных и панельных. Это давняя тенденция на рынке, и она сохраняется. Евроремонт, как правило, увеличивает стоимость квартиры на 40%, просто хороший ремонт — примерно на 30%.

Стабильным спросом пользуется жилье, предлагающееся по ценам ниже рыночных, это в основном вторичное жилье. И это учитывая то, что в нем необходим ремонт, а это довольно затратно. Но вместе с тем, в настоящее время наблюдается тенденция увеличения спроса на комфортабельное, элитное  и дорогое жилье.  Анализируя спрос на элитное жилье, среди местных жителей и, в особенности, среди приезжих,  специалисты агентства недвижимости «Либерти-центр» пришли к выводу, что нынешний покупатель заинтересован не только в «квадратных метрах», но и в престижности, уникальности, комфортабельности, а также высоком статусе своего будущего дома, и готов за это платить. Также одним из требований покупателей является – ухоженное состояние подъезда, лестничного марша, а также вид из окна. Весьма немаловажен и так называемый коммунальный компонент: автономная газовая котельная и трансформаторная подстанция, эти нюансы позволяют владельцам квартир не сталкиваться со всем хорошо известными проблемами отопления, водо- и электроснабжения, а значит качество жизни будет на достаточно высоком уровне, за который собственно и платит покупатель, отдавая предпочтение жилью первичного рынка.