Недвижимость в Приднестровье. Факты.

В наше время, когда жизнь кажется сплошной борьбой за место под солнцем, и большую часть времени мы находимся в состоянии скрытого стресса, порой хочется спрятаться от внешнего мира в свое собственное убежище, где можно привести мысли в порядок и отдохнуть душой. И конечно же очень важно, чтобы это самое убежище было красивым, уютным, и по возможности просторным. Но все ли могут стать обладателями такого, казалось бы простого счастья? Вопрос жилья в нашем современном обществе стоит особенно остро. Не зря однажды великий писатель Булгаков устами Воланда произнес памятную фразу про москвичей: «Люди, как люди, ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...» И ведь это правда, более того, квартирный вопрос испортил не только москвичей, но и многих других. Ослепленные легкой добычей, некоторые совершают тяжкие преступления, после чего даже могут оправдывать свой непростительный поступок, ссылаясь на отсутствие собственного угла. В нашей республике, к сожалению, жилищная проблема тоже актуальна. Хотя в кризисный 2009 год наблюдался резкий обвал цен и люди, приехавшие с заработков, без особых проблем смогли купить квартиру по весьма привлекательной цене. В ту пору квартиры действительно стали намного доступнее по цене. Но это лишь один из эпизодов, отнюдь не являющийся главным показателем сегодняшних расценок.

 

О том, какие изменения претерпел рынок недвижимости и что нас ожидает в ближайшем будущем рассказывает исполнительный директор агенства недвижимости «Либерти-центр» Мария Яковлевна Редекоп: «Основными покупателями недвижимости в Приднестровье, а в частности в Тирасполе и пригороде остаются местные жители. Хотя покупатели из зарубежных стран уже не редкость. К примеру, из десяти сделок оформленных за последние две недели двое покупателей являлись жителями иностранных государств: Россия и Голландия. Также многие приобретают недвижимость, приехав с заработков из России, Италии, Германии и других стран.

Стоимость квартир по сравнению с прошлым годом практически не изменилась.. Ценовая политика лишь немного меняется в зависимости от времени года.

Изменение цен происходит даже не по сезонам, а можно разделить по месяцам. Так например наиболее удачным для продажи временем по устоявшейся практике являются первые месяцы весны и осени. Также немало продаж осуществляется в конце декабря и января. В это время очень много наших сограждан приезжают на новогодние "каникулы", когда в Европе и России тоже в основном выходные. Понятно, что лето - это не самое удачное время для скорой продажи.

Что же касается льготного приобретения жилья гражданами России, то здесь особенных условий не существует, в частности, как и для граждан других государств. Но и препятствий никаких нет. Приобрести недвижимость в ПМР может любой желающий, легально находящийся на территории республики, что подтверждается временной регистрацией. Так, для приобретения недвижимости необходимо предъявить лишь документ, удостоверяющий личность ( паспорт- заграничный или внутренний) и временную регистрацию.

Большинство квартир конечно же покупают с целью проживания: съезд, разъезд, обмен, расширение жилплощади или уменьшение с доплатой, дарение близким родственникам и детям. Вкладывают деньги в основном обеспеченные граждане, приобретая недвижимость в новостройках. Наиболее ликвидным вложением денег несомненно остается приобретение нового жилья, большой площади и улучшенной современной планировки, желательно к тому же в центре города.

Процент приобретения первичного жилья по сравнению с прошлыми годами практически приблизился к количеству приобретенного жилья на вторичном рынке. То есть покупатели все больше отдают предпочтение новому жилью. Если обратить внимание на этот немаловажный фактор, то можно сделать вывод о том, что это может привести к повышению цен на первичном рынке. Старых недостроенных «коробок» уже не осталось - все они достроены и распроданы, к тому же сейчас застройщики строят как говорится " с нуля", плюс возрастающий спрос – все это говорит о возможном повышении цен.

 

Время оформления зависит от того, была ли квартира заранее подготовлена для продажи т.е.выписался ли собственник и его члены семьи, нет ли перепланировки, не было ли прописано несовершеннолетних и т.д. В каждом индивидуальном случае срок разнится. Скажу лишь одно: если в квартире никто не прописан и нет незаконных перепланировок и продавец готов для выезда и освобождения квартиры, то агентству недвижимости для подготовки и оформления всех документов потребуется от 1 до 3 дней.

 

Снижение цен прогнозировать не могу, возможно лишь сезонное снижение в холодные месяцы зимы и то не очень большое. Но всегда остается возможность приобрести так называемые квартиры "срочной продажи", цена на которые бывает ниже рыночной».