АН "Либерти-центр" - работаем честно и открыто.

Малый бизнес и, в частности, микропредприятия могут стать опорой экономики. Это понимают во многих государствах, в том числе и в Приднестровье. Для развития таких предприятий сегодня разрабатывается законодательная база, им облегчается доступ к кредитам. Процедура открытия своего дела также становится проще.

Сегодня много говорится о преимуществах малого бизнеса.  Упомянем об одном из плюсов. Малый бизнес способствует расширению рынка услуг. Услуг становится больше, и, что важно, растет их качество.

Эту тенденцию подтверждает тираспольское агентство недвижимости «Либерти-центр». «Либерти-центр» - небольшая фирма, работающая на рынке услуг Приднестровья с 2008 года. Однако за этот короткий срок она уже сумела приобрести хорошую репутацию и постоянных клиентов.

По мнению журнала  «Партнер»,  АН «Либерти-центр» сегодня является одним из безусловных лидеров в сфере услуг, связанных с недвижимостью.

Юрист агентства Мария Редекоп рассказала в интервью   журналу «Партнер» о том, как в условиях конкуренции на рынке можно все-таки добиться успеха.

- Мария Яковлевна, первый вопрос о том, как создавалось АН «Либерти-центр»?

- днем создания агентства можно считать 21 октября 2008 года. Тогда АН «Либерти-центр» начало свою официальную работу. Наша фирма — это семейное предприятие, учредителями которого стали мы с сестрой. Руководителем является Наталья Вячеславовна Измайлова.

- Какие услуги оказывает Ваше агентство?

- самые разнообразные. Прежде всего это услуги по купле-продаже недвижимости. К нам обращаются как покупатели, так и продавцы. За три года АН Либерти-центр» наработало большую клиентскую базу. Кроме того, у нас самая крупная база объектов недвижимости.

Мы также занимаемся оформлением документов, если нужно, то делаем это в ускоренном порядке. Агентство дает консультации по вопросам легализации перепланировок, уплаты подоходного налога со сделки, введения объектов в эксплуатацию, оформления договоров долевого участия, а также по приватизации жилья. Постоянные клиенты получают консультации бесплатно.

Хочется отметить, что наше агентство, наверное, единственное среди аналогичных организаций, которое помогает заключать договоры по сдаче жилья внаем. Мы объясняем, как получить патент на это, как подстраховать себя.

- Мария Яковлевна, Вы упомянули о том, что агентству удалось сформировать серьезную базу объектов недвижимости. Расскажите об этом подробнее.

- У нашей фирмы есть свой сайт в интернете — liberty-centr.ru. И на нем размещено порядка 200 объектов с описанием, фотографиями и другой информацией. Покупатель может заранее узнать, что он приобретает. А продавцу наша электронная база поможет сориентироваться с ценами на рынке.

Сайт удобен прежде всего для иногородних клиентов АН «Либерти-центр». Lля них вообще такая форма работы является наиболее привычной. Они смотрят всё на сайте и уже приезжают с готовой подборкой вариантов.

Понятно, что на сайте выставлена предполагаемая цена на тот или иной дом или квартиру. Люди на месте уже, как правило, договариваются о возможных скидках.

По статистике, продается где-то пятая часть объектов. Недвижимость не всегда удается продать быстро. В том числе и потому, что некоторые клиенты первоначально хотят за свой объект больше его рыночной стоимости. Если в течение разумного времени недвижимость не реализуется, мы предлагаем скорректировать цену в соответствии с предложениями, поступающими от покупателей.

- По Вашему опыту, какую недвижимость сегодня предпочитают покупатели? И как обстоят дела с ценами на жилье?

- Какого-то кардинального роста или падения цен на недвижимость мы не отмечаем. Если вы помните, в 2009 году цены в нашем секторе снизились где-то на 15-20%, а затем, после кризиса, выросли примерно на 5-10%. На этом уровне цены и остались.

На сегодняшний день самое дорогое жилье находится в центральном районе Тирасполя. Здесь один квадратный метр стоит 500 долларов. Самые недорогие дома и квартиры - в микрорайоне «Западный», а также в пригородах — Суклее, Терновке, на Ближнем Хуторе.

Цена корректируется в зависимости от нескольких факторов. К примеру, стоимость квартиры в девятиэтажном доме будет где-то на 7% выше, чем в пятиэтажке. Хотя спрос на квартиры в девяти- и пятиэтажных домах одинаковый. Часть клиентов выбирает высотные дома, так как хотят иметь квартиру большей площади, а кто-то, в свою очередь, хочет небольшую, но теплую и тихую квартиру и потому выбирает пятиэтажку.

Стоит сказать, что квартиры в каменных, котельцовых и кирпично-блочных домах стоят несколько дороже, чем в монолитных и панельных. Это давняя тенденция на рынке, и она сохраняется. Евроремонт, как правило, увеличивает стоимость квартиры на 40%, просто хороший ремонт — примерно на 30%.

Если говорить о том, какую недвижимость сегодня покупают наши клиенты, то отмечу, что разную — и очень дорогую, и по самым демократичным ценам.

- АН «Либерти-центр» работает только с вторичным рынком жилья?

- Нет, не только. Мы работаем и с первичным жильем. В частности, наше агентство активно сотрудничает с компанией-застройщиком 000 «Лавсар». АН «Либерти-центр» продало большое количество квартир в домах, построенных этой фирмой. Кроме того, агентство занималось оформлением прав собственности дольщиков на жилье.

Несмотря на то, что квартиры в новостройках стоят недешево, спрос на такое жилье будет расти. Многие наши граждане находятся на заработках за пределами республики, но в перспективе хотели бы вернуться в Приднестровье. Они и покупают жилье в новостройках.

Кроме того, новые квартиры активно приобретают иностранцы, считающие вложение средств во вторичное жилье невыгодным. Наши иностранные клиенты покупают самые дорогие современные квартиры и дома.

- Кто сегодня Ваши клиенты?

- Хочу сказать, что за три года в АН «Либерти-центр» обратилось порядка 600 человек тех, кто хотел продать недвижимость.

Наши клиенты — это жители Приднестровья, России, Молдовы и других стран. Как я уже отмечала, немало среди тех, с кем мы работаем, и иностранцев из государств дальнего зарубежья. Так, через нас приобретали недвижимость граждане Италии, Голландии и США.

У нас есть те, кто не раз пользовался услугами АН «Либерти-центр». Некоторые клиенты, которые в свое время приобрели квартиру для себя, хотят с помощью агентства купить недвижимость уже для своих детей. Есть клиенты, рекомендующие АН «Либерти-центр» своим знакомым. Нам это приятно, так как это и есть показатель нашей работы.

- Мария Яковлевна, поделитесь с читателями журнала «Партнер - как Вашей фирме удалось за столь небольшой срок добиться успеха?

- Особого секрета, наверное, нет. Просто мы с самого начала серьезно подошли к делу, которым решили заниматься. для нас статус фирмы-однодневки неприемлем.

Мы никогда не принимаем заявки по телефону. Мы просим предоставить документы на недвижимость, с которой работаем. Все они проверяются через государственные учреждения. Юридическую чистоту своим клиентам мы гарантируем.

В обязательном порядке все действия с недвижимостью оформляются в виде договоров. При этом мы защищаем интересы как покупателя, так и продавца.

В Агентстве Недвижимости «Либерти-центр» работают высококвалифицированные и опытные специалисты-менеджеры. Они могут не только проверить достоверность документации, но и знают нюансы каждого объекта.

Да, наши услуги стоят в среднем дороже, чем в других агентствах недвижимости. Но сами наши клиенты признают, что оперативностью и качеством агентство эти деньги отрабатывает. В особенности это признают те, кто пытался продать или обменять недвижимость самостоятельно. Как правило, людей это изматывает, а нужного результата они не получают. Мы же предлагаем клиенту уже отобранные и, что важно, проверенные варианты. Мы никогда не занимаемся продажей тех вариантов, которые вызывают сомнения

— «Либерти-центр» работает не на количество, а именно на качество.

 Материал опубликован в журнале «Партнер» №9 (77), сентябрь2011 г.