Процедура регистрации прав на недвижимое имущество в ПМР
Однако, не стоит забывать, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации права собственности, которая может быть произведена только после передачи квартиры по акту сдачи-приемки. Так как согласно статье 567 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно Положению о Министерстве юстиции ПМР, утвержденному Указом Президента ПМР от 13 марта
Для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав необходимо собрать следующие документы:
1. заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц
а) заявление о проведении правовой экспертизы и регистрации права собственности и договора купли-продажи (дарения, обмена);
б) заявление о переходе права собственности;
2. документ, подтверждающий оплату регистрации (квитанция об оплате государственной пошлины);
3. личный паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью, составленной у нотариуса (оригинал для предъявления и копии);
4. подлинники договора купли-продажи (дарения, обмена);
5. правоустанавливающий документ, договор приобретения (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения и т.д.);
6. документ, подтверждающий передачу недвижимости (акт сдачи–приемки);
7. Технический паспорт квартиры, выданный МУП «МБТИ»;
8. Справка об инвентаризационной оценке объекта, выданная МУП «МБТИ»
9. Свидетельство о регистрации права собственности
10. экспликация и поэтажный план жилого помещения;
11. согласие органов опеки и попечительства, при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости. (Решение главы государственной администрации);
12. справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения);
13. копия лицевого счета или копия домовой книги;
14. нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга, претендующего на недвижимость;
15. справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество
16. другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации: подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение (рентополучателя, залогодержателя); решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность.
После того как собраны все документы, необходимо обязательно проверить их на соответствие фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей.
С момента сдачи документов в Государственную службу регистрации и нотариата при Министерстве юстиции ПМР до выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности срок – 20 дней.
Затем документы необходимо сдать в МУП «Межрайонное бюро технической инвентаризации» для подготовки и выдачи технического паспорта. С момента сдачи срок – 14 дней.
Процедура регистрации прав на недвижимое имущество и представляет собой «оформление документов на квартиру».
Как отмечает юрист агентства недвижимости «Либерти-центр» процесс сбора всех необходимых документов может занять длительное время и порой требует специальных знаний для проверки всех выданных справок на соответствие требованиям закона, а также на достаточность. Поэтому рекомендуем получить юридическую консультацию или воспользоваться услугами агентства недвижимости, для того чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, которые могут возникнуть из-за неграмотного оформления сделки.
Редекоп Мария.