Однако, не стоит забывать, что покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру после государственной регистрации права собственности, которая может быть произведена только после передачи квартиры по акту сдачи-приемки. Так как согласно статье 567 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  согласно Положению о Министерстве юстиции ПМР, утвержденному Указом Президента ПМР от 13 марта 2007 г. N 216,  осуществляет Государственная служба регистрации и нотариата при Министерстве юстиции ПМР.

Для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав необходимо собрать следующие  документы:

1.      заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц

а) заявление о проведении правовой экспертизы и регистрации права собственности и договора купли-продажи (дарения, обмена);

б) заявление о переходе права собственности;

2.      документ, подтверждающий оплату регистрации (квитанция об оплате государственной пошлины);

3.      личный паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью, составленной у нотариуса (оригинал для предъявления и копии);

4.      подлинники договора купли-продажи (дарения, обмена);

5.      правоустанавливающий документ, договор приобретения (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения и т.д.);

6.      документ, подтверждающий передачу недвижимости (акт сдачи–приемки);

7.      Технический паспорт квартиры, выданный МУП «МБТИ»;

8.      Справка об инвентаризационной оценке объекта, выданная МУП «МБТИ»

9.       Свидетельство о регистрации права собственности

10.  экспликация и поэтажный план жилого помещения;

11.  согласие органов опеки и попечительства, при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости. (Решение главы государственной администрации);

12.  справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения);

13.  копия лицевого счета или копия домовой книги;

14.  нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга, претендующего на недвижимость;

15.   справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество

16.  другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации: подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение (рентополучателя, залогодержателя); решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность.

После того как собраны все документы, необходимо обязательно проверить их на соответствие фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей.

С момента сдачи документов в Государственную службу регистрации и нотариата при Министерстве юстиции ПМР до выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности срок – 20 дней.

Затем документы необходимо сдать в МУП «Межрайонное бюро технической инвентаризации» для подготовки и выдачи технического паспорта. С момента сдачи срок – 14 дней.

Процедура регистрации прав на недвижимое имущество и представляет собой «оформление документов на квартиру».

Как отмечает юрист агентства недвижимости «Либерти-центр» процесс сбора всех необходимых документов может занять длительное время и порой требует специальных знаний для проверки всех выданных справок на соответствие требованиям закона, а также на достаточность. Поэтому рекомендуем получить юридическую консультацию или воспользоваться услугами агентства недвижимости, для того чтобы обезопасить себя от возможных  негативных последствий, которые могут возникнуть из-за неграмотного оформления сделки.