Вы решили самостоятельно оформить покупку квартиры или домовладения?

            Чтобы Вы смогли обезопасить себя от возможных  негативных последствий Агентство недвижимости «Либерти-центр» рекомендует:
  1. Удостовериться в том, что квартира действительно принадлежит Вашему продавцу и не имеет арестов и иных обременений;
o        справка об отсутствии арестов и запрещений;
  1. Проверить документы, удостоверяющие личность продавца:
o       гражданский паспорт, загранпаспорт, удостоверение личности военнослужащего и т.д.; o       установить соответствие данных в правоустанавливающих документах на квартиру (домовладение) с данными документов, удостоверяющих личность.
  1. Получить сведения о количестве зарегистрированных (прописанных) в конкретной квартире лиц.
o       Данную информацию можно получить у паспортиста по месту жительства, взяв справку о составе семьи и занимаемой площади. Для получения данной справки необходимо присутствие собственника квартиры или наличие доверенности от него.
  1. Проверить наличие несовершеннолетних детей среди собственников или зарегистрированных (прописанных) по данному адресу.
o       Наличие несовершеннолетних детей  можно проверить по гражданскому паспорту собственника квартиры,  по данным справки о составе семьи, поквартирной карточки (форма №10) или домовой книги. Следует обратить особое внимание на наличие несовершеннолетних детей, проживавших в квартире на момент ее приватизации. Эту информацию можно получить из данных поквартирной карточки или справки о составе семьи на момент приватизации.
  1. Установить факт наличия временно отсутствующих граждан, имеющих право проживания на данной жилплощади (служащих в армии, отбывающих наказание в местах лишения свободы, без вести пропавших и т.п.).
o       Данную информацию можно получить: ЖЭУ, у паспортиста по месту жительства в виде данных из поквартирной карточки (форма № 10).
  1. Проверить, не состоит ли кто-либо из собственников или членов его семьи, проживающих в квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Для получения данной справки необходимо присутствие вышеуказанных лиц или наличие доверенности от них.
o       Данную информацию можно получить в городском психоневрологическом диспансере
  1. Выяснить имеет ли собственник квартиры (домовладения) супруга или супругу, в том числе бывшего, имеющего основания претендовать на имущество, приобретенное в период брака. Проверить данную информацию можно по гражданскому паспорту собственника, обратив внимание  на дату его выдачи и сопоставить с данными правоустанавливающих документов.
  2. Проверить отсутствие или наличие задолженностей по коммунальным платежам. Для этого нужно получить справки из инстанций:
o       справку от бухгалтера ЖЭУ, ЖСК, ТСЖ,  ДУ и т. д. об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  1. В случае имевшего места перехода прав собственности на квартиру — проверить законность этих переходов.
o       Уточняется путем проверки предыдущих сделок  по архивным материалам, находящимся у нотариусов их удостоверявших, в присутствии одного из собственников, а также по данным сделок по приватизации квартир в районных центрах приватизации и городском центре Юрист агентства недвижимости «Либерти-центр»   рекомендует также выяснить: приобретают ли продавцы взамен альтернативное жилье, в силу обязательства перед органами опеки и попечительства  в  случаях, когда сособственниками продаваемого объекта недвижимости являются несовершеннолетние, либо приобретение альтернативного жилья является существенным условием при продаже. В этих  случаях необходимо контролировать процесс сбора и оформления документов к альтернативным сделкам, с целью выполнения условия одновременного их заключения.

Все вышеперечисленные  действия, необходимо провести каждому покупателю перед заключением сделки. Специалисты нашего агентства, перед каждой сделкой, проводят все эти мероприятия!

Исполнительный директор Агентства недвижимости «Либерти-центр», юрист- Редекоп Мария.