Особенности Приднестровской недвижимости

jilie_1.jpgПриднестровье или левобережье Днестра, как  часто называют республику во многих Средствах  массовой информации государство вполне самостоятельное, хоть и не признанное мировым сообществом. Республика по своей площади не большая. Дорога от самого южного города до самого северного занимает не более четырех часов. На всей территории Приднестровья всего семь  городов – Слободзея, Тирасполь, Днестровск, Бендеры, Григориополь, Каменка и Рыбница.

А самый древний город – Бендеры в 2009-м отпраздновал свое 600-летие.
 

Инфраструктура города довольно хорошо развита, как и во многих городах республики. Обилие магазинов, торговых центров и рынков, а также большое количество исторических и мемориальных комплексов – отличительный знак Бендер. В 21 отрасли хозяйства занято более семисот предприятий. Однако в связи с экономическим кризисом и в последнее время пошатнувшейся экономикой республики большинство предприятий сократили свою работу. Тем не менее, государство, как может, сопротивляется влиянию экономического кризиса,  в частности, разрабатывая ряд антикризисных мер, которые постепенно возвращают к жизни предприятия города. 

Самый главный свой удар экономический кризис нанес предприятиям малого бизнеса. И это факт. От финансового кризиса в убытке все – снижается покупательная способность – особенно это ощутимо на рынке недвижимости.
    

Здесь свои законы, свои правила  и свой давно установившийся рынок жилья. В 2009-м году по данным статистики, цены на недвижимость в Приднестровье снизились в среднем, на 15-20%. По мнению экспертов портала "Allestate.md" в нынешнем 2010-м году цены стабилизируются – уже не будет такого роста и падения как в предыдущий год.
    

И все же, как утверждают специалисты агентства недвижимости «Либерти-центр» за последнее время спрос на недвижимость все-таки увеличился. Квартиры и дома снова покупают.
    

Как в Тирасполе, так и в Бендерах существует около десятка агентств недвижимости, которые повсеместно предлагают свои услуги  на рынке жилья. Они во многом облегчают поиск жилья на рынке недвижимости, а также продажу объектов, оказывают услуги по оформлению документов и сбору многочисленных справок
     

И еще одна отличительная черта  Приднестровья – здесь, по сравнению со странами СНГ самая дешевая недвижимость и самая низкая квартплата  – около 25 долларов в месяц, а коммунальные платежи не планируют поднимать в ближайшее время.
    

Однако, несмотря на такие, казалось бы, плюсы  – и криминогенная обстановка, которая из месяца в месяц остается неизменной, низкую квартплату и прочее сами приднестровцы совсем не спешат покупать жилье. По последним опросам, они уверены, что спрос на жилье, как в столице, так и других городах Приднестровья упадет, а сама цена на вторичное и первичное жилье останется в пределах 450 долларов США за квадратный метр
    

Как отмечают сотрудники агентства недвижимости «Либерти-центр»  - на сегодняшний день спросом пользуется жилье, предлагающееся по ценам ниже рыночных, это в основном вторичное жилье. И это учитывая то, что в нем необходим ремонт, а это довольно затратно.
     

Потенциальные покупатели недвижимости  - в основном местные жители, желающие произвести обмен, дабы улучшить жилищные условия или разъехаться с родственниками, купить квартиру молодоженам, разменяв свою недвижимость, вложить деньги в другую недвижимость и так далее.
     

Покупают  квартиры в Тирасполе, Бендерах или  других городах республики также  граждане соседней Молдовы, которые могут позволить себе, продав свою недвижимость в Кишиневе, намного улучшить жилищные условия, в том числе увеличив квадратуру и количество комнат, при этом сэкономив солидную сумму на разнице цен. Как сообщают представители портала "Allestate.md", квартиры из ранга первичного жилья покупают лица, приехавшие с заработков из других стран – это Россия, Италия и Украина.
     

Что же касается граждан иностранных государств, то купить какую-либо недвижимость в Приднестровье не представляет собой особой сложности. Недвижимость продается без каких-либо ограничений. От покупателей при въезде в страну требуется получение временной регистрации и, конечно же, перечисление денег на расчетный счет в банке для удобства покупателя. Для упрощения оформления документации стоит обратиться в агентство недвижимости, которое в кратчайшие сроки проверит правоустанавливающие документы на недвижимость, а также займется инвентаризационной оценкой жилья в МБТИ и проверкой отсутствия задолженностей продавца недвижимости перед бюджетом. Стоимость услуг агентств недвижимости касательно оформления документов относительно низкая – порядка 200-250 долларов и не зависит от продажной стоимости жилья.
    

После таких не хитрых операций – подписывается договор купли – продажи, желательно с актом приемки-передачи недвижимости в Регистрационной палате при Министерстве юстиции ПМР. Там же регистрируется переход права собственности. В договоре прописывается вся важная техническая и иная информация по недвижимости, а также стоимость покупки.
    

На  рынке вторичного жилья – а  это, как правило, уже готовые  квартиры, требующие отделки и  ремонта сегодня цены никто не снижает. Если только это не экстренные случаи. Как правило,  цена на квартиры  в Приднестровье, как и везде, зависит от района  города.
    

Согласно  мониторингу, проведанному экспертами портала недвижимости «Аllestate.md», в среднем по республике однокомнатные квартиры стоят, начиная от 14 000 долларов США, двухкомнатные – от 18000 долларов США, трехкомнатные – от 21 000 долларов США. Одну из главных ролей играет транспортная развязка и техническое состояние квартиры. За двухкомнатную квартиру площадью в 55 квадратных метров в 9-этажном доме, с новой сантехникой, газовой колонкой, бронированными дверями может стоять цена в 25000 долларов США. Полдома же общей площадью в 40 квадратных метров, с отдельным двором и входом, а также газовым отоплением обойдется в 18000 долларов США.

Татьяна Александрова

Статья впервые опубликована 14.04.2010